Imagina esto: después de semanas de visitas, finalmente recibes la oferta que esperabas. El precio es justo, el comprador tiene el pie listo y ambos están emocionados. Sin embargo, al llegar a la revisión de la carpeta legal, el abogado del banco detiene todo: falta un certificado o hay una deuda no saneada.
En el mercado chileno, una venta puede «caerse» en el último metro de la carrera simplemente por desorden documental. La burocracia no perdona, y un error en los títulos puede retrasar el pago de tu dinero por meses o, peor aún, espantar al comprador hacia otra propiedad que sí tenga sus papeles «al día».
En REMAX ELITE , nuestra labor comienza mucho antes de sacar las fotos. Realizamos una auditoría preventiva de tu carpeta legal. Aquí te detallamos los 5 documentos que debes tener sobre la mesa antes de recibir cualquier oferta.
1. Título de Dominio Vigente (Copia con Vigencia)
Parece obvio, pero es el cimiento de todo. Este documento, emitido por el Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondiente, acredita que tú eres efectivamente el dueño actual y que no ha habido cambios de última hora en la inscripción.
El Riesgo: Muchas veces existen herencias no tramitadas (posesiones efectivas) o inscripciones antiguas que requieren actualización. Sin esto, no hay venta.
2. Certificado de Gravámenes y Prohibiciones (GP)
Este es, quizás, el documento más importante para el comprador (y su banco). El «GP» informa si la propiedad tiene:
Hipotecas vigentes: Si aún estás pagando el crédito hipotecario.
Embargos o litigios: Si hay prohibiciones judiciales de vender.
Servidumbres: Si hay restricciones de uso del terreno.
El Valor Elite: En REMAX ELITE, si tu propiedad tiene una hipoteca vigente, nosotros coordinamos con los bancos la «alzadura» de la misma para que el proceso sea transparente y el comprador sepa exactamente cómo se liberará la propiedad.
3. Certificado de Número y de Informaciones Previas (CIP)
Solicitados en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna (ya sea Huechuraba, Las Condes o cualquier otra), estos documentos indican la «identidad técnica» de la propiedad:
El número oficial de la calle.
Qué se puede construir y qué no.
Si la propiedad está afecta a expropiación por futuras ampliaciones de calles.
4. Certificado de Deuda de Contribuciones (Tesorería)
Nadie quiere comprar una deuda. El comprador exigirá un certificado de la Tesorería General de la República que acredite que los impuestos territoriales (contribuciones) están pagados al día. Si tu propiedad está exenta, también necesitas el certificado que lo demuestre.
Ojo con el Aseo: Muchas veces las contribuciones están al día, pero existe una deuda de aseo domiciliario en la municipalidad que el dueño desconocía. Nosotros revisamos ambos puntos.
5. Certificado de Recepción Final (y planos)
Este es el «talón de Aquiles» de muchas casas con ampliaciones. Para el banco del comprador, si una habitación o un segundo piso no tiene Recepción Final de la Municipalidad, esa parte de la construcción «no existe» legalmente y no puede ser tasada.
El Problema: Si vendes una casa de 140 m² pero solo 100 m² están recepcionados, el banco tasará por 100 m², lo que bajará el monto del crédito para el comprador y podría arruinar la negociación.
Conclusión: El que se prepara, vende mejor
Tener esta carpeta lista antes de publicar no es un exceso de celo; es una estrategia de cierre. Cuando un comprador ve que el vendedor es ordenado y tiene toda la documentación disponible, siente una confianza inmediata que acelera la toma de decisiones.
En REMAX ELITE, contamos con apoyo legal para revisar tu carpeta desde el primer día. Detectamos los nudos críticos y te ayudamos a gestionarlos antes de que se conviertan en un problema.
¿No sabes por dónde empezar a buscar estos papeles? No te preocupes. Como parte de nuestro servicio exclusivo, nosotros te orientamos en la obtención de toda la documentación necesaria para que tu única preocupación sea planificar tu próxima mudanza.
Contáctanos hoy para una revisión gratuita del estado legal de tu propiedad.
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